太古汇旁边的华南首汇坊要友终于要撤了升级了个文和广州

 人参与 | 时间:2024-07-15 03:30:31

近日,华南汇旁汇坊广州市规划和自然资源局官网发布了一则“24小时行人过街天桥、首个升级城市公共通廊及外立面改造(自编天河区汇坊外立面改造及二层步行系统项目)”批前公示。文和high quality catwalk steel grating

其中提到天河东路75号汇坊,友终于撤正是广州位于广州太古汇东北侧全资持有的商业裙楼。4年前,太古这里引入了华南首个超级文和友,华南汇旁汇坊作为广州太古汇链接市井烟火气的首个升级一次挑战与尝试,轰动一时。文和

随着汇坊改造方案的友终于撤公示,瞬间引发外界猜测,广州一直水土不服的太古广州文和友终于要撤场了?

对此,xtreme mounts and brackets太古方面暂未正面回应,华南汇旁汇坊但表态“正在计划升级汇坊的首个升级商业模式”,希望在不久的文和将来能以更具活力的姿态出现在市场上,成为广州太古汇商业业态的有效延伸。

公示里,high quality catwalk steel grating汇坊改造示意图出街,文和友标识消失不见。昔日创造排队打卡记录的网红神店,即将落寞收场,令人唏嘘。在社交平台上,kids scooters网友早已炸锅:

“文和友要拆了吗,非常好”

“网红店特色,红得快,亡得快”

“还没去体验过,这家网红店就要没了?”

“吃这方面广州人只看重出品,不喜花里胡哨”

“这个设计应该要走潮奢路线”

……

联想此前,广州太古汇北面的广州文化中心挂牌转让同样让人浮想联翩,坊间传言是广州太古汇的扩建信号。

虽未尘埃落定,但已赚足眼球。唯一可知,广州太古汇的调改步调,high quality 358 fence high security fence正加速酝酿中。

图片来源:广州市规划和自然资源局

汇坊改造方案公示,文和友撤场倒计时?

根据公示信息,此次改造工程涵盖汇坊三层建筑以及出入口前的外广场和下沉广场,改造的公示日期为2024年7月3日-11月30日。

除了内部商业空间的重新切割,具体改造内容主要还涉及以下两个方面:

//增设一座24小时行人过街天桥

汇坊二层计划增设一座24小时行人过街天桥,这意味着,行人通过天桥可以直接穿越华文街,便捷到达文华东方酒店和广州太古汇。

此举将很大程度强化汇坊裙楼与太古汇主体的贯通联动,同时也能缓解华文街与天河东路路口的best 3x3 galvanized welded wire fence交通堵塞状况。

截图来源:广州市规划和自然资源局

//优化城市公共通廊及外立面形象

本次改造,汇坊将牺牲很大面积用于城市公共通廊及设施的优化建设,包括一层的外广场、二层衔接天桥沿线设置的公共通道、公共展览区,三层还开辟了绿色环保平台。

在整体立面上,从效果示意图能够看出,改造后的汇坊将一改原来文和友复古做旧的烟火市井形象,转而变成通透大气的sliding television mount现代建筑风格,文和友的标识也消失不见。

用网友的话就是,“终于跟CBD不再违和”。

汇坊改造效果示意图

截图来源:广州市规划和自然资源局

回望2020年7月,火爆于湖南长沙的文和友首次来到一线城市试水,在广州太古汇汇坊开出华南首个超级文和友,装修上重现80年代广州烟火街景,集结了一众广州街头老字号品牌,红极一时。

经营过程中,广州文和友逐渐显露水土不服的wholesale artificial grass pool surrounds颓势,人气急转直下,也有不少老字号品牌相继撤店。

现如今,汇坊仅剩一层底商坚守营业,包括八珍煎饺、陈添记等品牌,二三层楼已基本空空荡荡。

2020年超级文和友进驻后的汇坊外立面

图片来源:

动作频频,广州太古汇调改进行时

作为广州“第一奢场”,广州太古汇拥有全城最成熟稳定的高奢阵容,场内常年保持高出租率,一铺难求。在此状态下,本就颓势难改的汇坊,进行改造升级十分必要。

在广州太古汇曾经的设想中,超级文和友坐落的汇坊,是作为太古汇餐饮业态的补充,借此吸引更多人流在周边驻足停留。

当时刚开业的超级文和友

图片来源:

随着市场环境的不断变化,汇坊的定位和商业模式显然需要被重塑。正如项目方所言,其在持续审视和研究汇坊未来的发展方向,期望推动汇坊成为广州太古汇商业业态的有效延伸。

纵观近两年,广州太古汇在夯实重奢业态的同时,十分侧重完善场内各项细分关联品类,比如:

  • ·围绕既有奢牌持续扩充相关细分业态门店,去年至今新引入GUCCI美妆、广州首家LOEWE香氛、香奈儿开设的贵宾尊享沙龙Chanel Les Salons Privés广州首店、Louis Vuitton VIC广州首店;

  • ·深入布局香氛等热门零售品类,今年以来就新增了阿蒂仙之香L'ARTISAN PARFUMEUR、恺芮得香氛CREED、柏芮朵Byredo等香氛品牌,且均为广州首店,与场内原有的高化品牌组成“美妆+香氛”顶级阵容;同时,通过HASSELBLAD、Maison Margiela、self-portrait、Carven、老铺黄金等涉及相机、女装、鞋履、珠宝的大牌首店,不断完善高端时尚零售生态。

  • ·迎合户外运动等潮流趋势,相继引进On昂跑、萨洛蒙Salomon等人气品牌城市首店,一度引发排队购买热潮。

反观餐饮业态,或许还是囿于场地条件制约,广州太古汇发挥空间显得十分有限。

据赢商大数据显示,日前太古汇场内零售业态是绝对主导,占比超六成;餐饮入驻品牌面积约占24%,主要集中分布在三层平台、MU层美食专区一食圈以及地铁层,中西式简餐、烘焙甜品、咖啡饮品以及异国风情料理品类丰富。

尽管项目常常挖掘上新来自全球的不同风味品牌首店,比如去年引入的广州鲜见的日式bistro叁木司、来自东京现烤现卖的泡芙专门店ZAKUZAKU,但在餐饮体量和同质化问题上仍面临挑战。

以广州太古汇及同在天河路上的天环为例,据赢商大数据监测,两家商场引入的相同品牌接近50个,占太古汇品牌总数约24%,其中餐饮品牌有10个。

与餐饮类似,文娱类体验业态比如高端院线、儿童娱乐等,目前在项目内也较缺乏,仍有较大的优化提升空间。

也正因如此,正在挂牌转让的广州文化中心,被视为是广州太古汇接盘扩展商场内容组团的绝佳选择。

若能顺利拿下广州文化中心,再同步汇坊的改造升级,广州太古汇的商业地位将进一步得到巩固。项目的后续调改,也将贡献更多看点。

顶: 86223踩: 8